Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Usługi | Magazyn | Mieszkanie

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjny budynek z 2000 roku, o powierzchni około 303 m², położony w bydgoskim Fordonie.

CENA: 950 000 zł

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania dzięki podziałowi na trzy kondygnacje o różnych funkcjach – usługowej, magazynowej i mieszkalnej.

To interesująca propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem, jak i przedsiębiorcy planującego prowadzenie działalności gospodarczej we własnym budynku.

Dużym atutem jest możliwość połączenia przestrzeni biurowej lub usługowej z zapleczem magazynowym i częścią mieszkalną.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Cena: 950 000 zł

• Powierzchnia budynku: ok. 303 m²

• Powierzchnia działki: 207 m²

• Rok budowy: 2000

• Cena za m²: ok. 3 135 zł

• 3 kondygnacje o zróżnicowanym przeznaczeniu

• Funkcjonalny podział przestrzeni

• Niezależne wejście do części magazynowej

• Możliwość wykorzystania budynku na różne cele inwestycyjne

• Dotychczasowe wykorzystanie usługowe i mieszkalne

• Dwa tarasy

• Ogrzewanie olejowe

• Niezależny licznik energii elektrycznej dla części usługowej

• Nieruchomość dostępna od zaraz

PRZYZIEMIE – MAGAZYN I ZAPLECZE GOSPODARCZE

Kondygnacja przez wiele lat pełniła funkcję hurtowni oraz magazynu wysyłkowego.

W jej skład wchodzą:

• Magazyn – ok. 100,88 m²

• Pomieszczenie gospodarcze – ok. 9,90 m²

• Kotłownia – ok. 8,10 m²

• Komunikacja

Dzięki niezależnemu wejściu przestrzeń może sprawdzić się jako magazyn, zaplecze sklepu internetowego, archiwum, hurtownia lub powierzchnia do przechowywania.

PARTER – POWIERZCHNIA USŁUGOWA

Parter przez wiele lat wykorzystywany był na działalność medyczną i specjalistyczną.

Funkcjonalny układ pomieszczeń stwarza możliwości adaptacji na różnego rodzaju działalność, m.in.:

• Gabinety lekarskie i terapeutyczne

• Biura i kancelarie

• Gabinety kosmetyczne

• Centrum usług specjalistycznych

• Inną działalność usługową

Powierzchnie według dokumentacji:

• Główna część usługowa – ok. 74,16 m²

• Dodatkowe pomieszczenie – ok. 6,17 m²

• WC – ok. 4,50 m²

• Komunikacja

• Taras – ok. 11,50 m²

Rozkład pomieszczeń pozwala na elastyczne dostosowanie przestrzeni do charakteru planowanej działalności.

PIĘTRO – CZĘŚĆ MIESZKALNA

Najwyższa kondygnacja pełniła funkcję mieszkalną i była wykorzystywana pod wynajem.

Układ pomieszczeń obejmuje:

• Przestronny salon – ok. 48,96 m²

• Pokój – ok. 15,35 m²

• Kuchnię – ok. 12,00 m²

• Hol – ok. 10,20 m²

• Garderobę – ok. 6,26 m²

• Łazienkę

• Osobne WC

• Taras – ok. 18,40 m²

Duża przestrzeń dzienna oraz taras stanowią istotne atuty tej kondygnacji.

Część mieszkalna może być wykorzystana na potrzeby własne lub stanowić dodatkowe źródło dochodu z wynajmu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą zaletą tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność.

Budynek daje możliwość połączenia różnych form działalności w jednej lokalizacji.

Przykładowe sposoby wykorzystania:

• Centrum gabinetów specjalistycznych

• Siedziba firmy z zapleczem magazynowym

• Biura i przestrzeń usługowa

• Hurtownia lub obsługa sklepu internetowego

• Działalność usługowa połączona z funkcją mieszkalną

• Inwestycja pod wynajem powierzchni

Możliwość zmiany sposobu użytkowania lub podziału na niezależnie funkcjonujące lokale wymaga weryfikacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

LOKALIZACJA – BYDGOSZCZ, FORDON

Nieruchomość znajduje się w Fordonie, jednej z największych dzielnic Bydgoszczy, łączącej zabudowę mieszkaniową z rozwiniętą infrastrukturą handlową i usługową.

Lokalizacja daje możliwość prowadzenia działalności skierowanej zarówno do klientów indywidualnych, jak i biznesowych.

DLACZEGO WARTO?

Budynek z 2000 roku, 303 m² powierzchni, trzy kondygnacje i możliwość połączenia kilku funkcji w jednym miejscu to propozycja dla osób szukających nieruchomości o szerokim potencjale użytkowym.

Obiekt był wcześniej wykorzystywany komercyjnie i mieszkalnie, a obecnie pozostaje dostępny dla nowego właściciela.

CENA: 950 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI

Klauzula prawna:

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu przygotowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji.