Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Usługi, magazyn i mieszkanie

CENA: 949 999 zł

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjny budynek o powierzchni około 303 m², położony w bydgoskim Fordonie, na działce o powierzchni 207 m².

Nieruchomość wybudowana w 2000 roku stanowi interesującą propozycję dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością wykorzystania części mieszkalnej.

Trzy kondygnacje, zróżnicowane funkcje i szerokie możliwości zagospodarowania sprawiają, że budynek może pełnić rolę siedziby firmy, centrum usługowego lub inwestycji generującej przychody z wynajmu.

Obiekt był przez lata wykorzystywany do prowadzenia działalności handlowej, magazynowej i medycznej, a także na cele mieszkalne.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia budynku: ok. 303 m²

• Powierzchnia działki: 207 m²

• Cena: 949 999 zł (ok. 3 135 zł/m²)

• Rok budowy: 2000

• Trzy kondygnacje o zróżnicowanym przeznaczeniu

• Część usługowa, magazynowa oraz mieszkalna

• Niezależne wejście do części magazynowej

• Dwa przestronne tarasy

• Ogrzewanie olejowe

• Oddzielny licznik energii elektrycznej dla części usługowej

• Możliwość prowadzenia działalności i zamieszkania w jednym budynku

• Dostępność: od zaraz

UKŁAD I PRZEZNACZENIE BUDYNKU

PRZYZIEMIE – MAGAZYN I ZAPLECZE GOSPODARCZE

Przestrzeń wykorzystywana wcześniej jako hurtownia i magazyn wysyłkowy.

W skład kondygnacji wchodzą:

• Magazyn – ok. 100,88 m²

• Pomieszczenie gospodarcze – ok. 9,90 m²

• Kotłownia – ok. 8,10 m²

• Komunikacja

Niezależne wejście do części magazynowej pozwala na wygodną organizację pracy i dostaw.

To miejsce z potencjałem na magazyn firmy, zaplecze działalności handlowej, obsługę sklepu internetowego czy przechowywanie towarów i dokumentacji.

PARTER – POWIERZCHNIA USŁUGOWA

Kondygnacja przez wiele lat pełniła funkcję gabinetów medycznych i specjalistycznych.

Dzięki funkcjonalnemu podziałowi pomieszczeń przestrzeń może zostać dostosowana do potrzeb nowego właściciela.

Powierzchnie według dokumentacji:

• Główna część usługowa – ok. 74,16 m²

• Dodatkowe pomieszczenie – ok. 6,17 m²

• WC – ok. 4,50 m²

• Komunikacja

• Taras – ok. 11,50 m²

Parter daje możliwości prowadzenia działalności biurowej, kosmetycznej, terapeutycznej, medycznej lub innych usług, po spełnieniu wymagań właściwych dla danej działalności.

To atrakcyjna przestrzeń dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić własną działalność bez konieczności wynajmowania lokalu.

PIĘTRO – PRZESTRONNA CZĘŚĆ MIESZKALNA

Na najwyższej kondygnacji znajduje się część mieszkalna, wcześniej wykorzystywana również pod wynajem.

Układ obejmuje:

• Salon – ok. 48,96 m²

• Pokój – ok. 15,35 m²

• Kuchnię – ok. 12,00 m²

• Hol – ok. 10,20 m²

• Garderobę – ok. 6,26 m²

• Łazienkę

• Oddzielne WC

• Taras – ok. 18,40 m²

Duży salon zapewnia wiele możliwości aranżacyjnych, a przestronny taras stanowi dodatkowe miejsce do wypoczynku.

Część mieszkalna może służyć właścicielowi budynku lub zostać przeznaczona pod wynajem.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ – WIELE MOŻLIWOŚCI

Największym atutem obiektu jest możliwość połączenia kilku funkcji w jednej lokalizacji.

Budynek sprawdzi się między innymi jako:

• Siedziba firmy – z biurami, magazynem i zapleczem

• Centrum usług specjalistycznych – gabinety, pracownie, biura

• Firma handlowa lub internetowa – z przestrzenią magazynową i administracyjną

• Nieruchomość inwestycyjna – z możliwością wynajmowania poszczególnych powierzchni

• Połączenie działalności z zamieszkaniem – wygodne rozwiązanie dla przedsiębiorcy

Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub wyodrębnienie samodzielnych lokali wymaga sprawdzenia możliwości formalnych i technicznych.

LOKALIZACJA – BYDGOSZCZ, FORDON

Nieruchomość położona jest w Fordonie, jednej z największych dzielnic Bydgoszczy.

Rozbudowana infrastruktura mieszkaniowa, handlowa i usługowa stwarza dogodne warunki do prowadzenia różnego rodzaju działalności oraz pozyskiwania klientów.

Połączenie funkcji usługowej, gospodarczej i mieszkalnej w jednym obiekcie stanowi praktyczne rozwiązanie zarówno dla właściciela firmy, jak i inwestora.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

303 m² powierzchni, trzy kondygnacje, dwa tarasy oraz możliwość wykorzystania budynku na różne cele to atuty, które wyróżniają tę nieruchomość.

Zamiast inwestować w kilka oddzielnych lokali, możesz skupić działalność gospodarczą, zaplecze magazynowe i część mieszkalną w jednym miejscu.

Budynek posiada historię użytkowania komercyjnego i mieszkalnego, a jego funkcjonalny układ otwiera możliwości dalszego wykorzystania.

CENA OFERTOWA: 949 999 zł

NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA OD ZARAZ!

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Chętnie przedstawię szczegóły nieruchomości i możliwości jej wykorzystania.

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Tel. 574 317 172

Nota prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu przygotowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Powierzchnie pomieszczeń mają charakter orientacyjny.