Bydgoszcz, Fordon, Nowy Fordon

Opis nieruchomości

Biuro Makler Nieruchomości zaprasza serdecznie do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu w zabudowie szeregowej, położonego w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Bydgoszczy – Fordonie.

To nieruchomość o ogromnym potencjale, która doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do życia, prowadzenia działalności gospodarczej, jak i jako inwestycja przynosząca dochód z najmu.

Dom o łącznej powierzchni około 360 m² został zaprojektowany w bardzo funkcjonalny sposób. Każda z kondygnacji stanowi niezależną przestrzeń, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i użytkowe. To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości wielofunkcyjnej — z możliwością połączenia części mieszkalnej, usługowej i magazynowej w jednym miejscu.

Rozkład nieruchomości

2. piętro – część mieszkalna | ok. 120 m² + taras 27 m²
Na najwyższej kondygnacji znajduje się przestronne mieszkanie, obejmujące:

• dwa duże pokoje,
• sypialnię do własnej aranżacji,
• kuchnię,
• łazienkę,
• osobne WC,
• garderobę,
• funkcjonalny hol.

Dodatkowym atutem tej części nieruchomości jest duży taras o powierzchni 27 m², który stanowi idealne miejsce do wypoczynku. Obecnie lokal jest wynajmowany, co może stanowić gotowe źródło dochodu od pierwszego dnia po zakupie.

1. piętro – część usługowa | ok. 120 m²
Kondygnacja ta została podzielona na osiem pomieszczeń, które świetnie sprawdzą się pod działalność:

• medyczną,
• biurową,
• usługową,
• gabinetową.

Układ pomieszczeń daje dużą swobodę dostosowania przestrzeni do konkretnego rodzaju działalności.

Przyziemie | ok. 120 m²
To dodatkowa, bardzo funkcjonalna przestrzeń, którą można wykorzystać jako:

• magazyn,
• zaplecze firmy,
• archiwum,
• dodatkową powierzchnię pod wynajem,
• część gospodarczą lub techniczną.

Możliwości aranżacyjne

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że ściany wewnętrzne nie są nośne, co pozwala na swobodną zmianę układu pomieszczeń i dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb lub wymagań przyszłych najemców.

To rozwiązanie daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prywatnym, jak i inwestycyjnym.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• powierzchnia całkowita około 360 m²,
• trzy niezależne kondygnacje po około 120 m² każda,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej,
• duży potencjał inwestycyjny,
• możliwość generowania dochodu z kilku źródeł,
• taras 27 m²,
• elastyczny układ wnętrz,
• dom idealny pod wynajem, działalność gospodarczą lub siedzibę firmy,
• atrakcyjna cena w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Koszty utrzymania

Dla osób analizujących nieruchomość również pod kątem inwestycyjnym, warto zwrócić uwagę na orientacyjne koszty eksploatacyjne:

• użytkowanie wieczyste: około 1 700 zł rocznie,
• podatek od nieruchomości: około 4 000 – 6 000 zł rocznie
  (w zależności od sposobu użytkowania),
• ogrzewanie olejowe: około 13 000 zł rocznie,
• energia elektryczna: około 500 zł co dwa miesiące
  (czyli około 3 000 zł rocznie).

Dodatkowe informacje

• powierzchnia domu: 360 m²,
• powierzchnia działki: 420 m²,
• typ zabudowy: szeregowiec,
• liczba kondygnacji: 2 piętra + przyziemie,
• stan: do własnej aranżacji / inwestycyjny,
• cena: 1 150 000 zł.

Dla kogo?

To idealna propozycja dla:

• osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności,
• inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem najmu,
• przedsiębiorców szukających miejsca na biuro, gabinety lub usługi,
• osób, które cenią elastyczność aranżacji i duży metraż.

Ta nieruchomość daje wiele możliwości i może zostać dopasowana do różnych scenariuszy użytkowania — zarówno prywatnych, jak i biznesowych.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Biuro Makler Nieruchomości
???? 574 317 172

Klauzula prawna:
„Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.”