Opis nieruchomości

Dom inwestycyjny 360 m² | 3 niezależne kondygnacje | Fordon | Idealny pod firmę, gabinety lub wynajem

Makler Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w Fordonie – jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Bydgoszczy.

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z ogromnym potencjałem biznesowym. Budynek doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum medyczne, kancelarie, biura, gabinety specjalistyczne, hostel, mieszkania na wynajem lub inwestycja przynosząca stały dochód.

Najważniejsze informacje

Cena: 1 070 000 zł
Powierzchnia budynku: ok. 360 m²
Powierzchnia działki: ok. 420 m²
Zabudowa szeregowa
3 niezależne kondygnacje po ok. 120 m²
Taras o powierzchni ok. 27 m²
Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
Świetna lokalizacja w Fordonie

Funkcjonalny podział budynku

II piętro – część mieszkalna ok. 120 m² + taras 27 m²

Komfortowa część mieszkalna obejmuje:

przestronny salon,
dwa ustawne pokoje,
sypialnię do własnej aranżacji,
oddzielną kuchnię,
łazienkę,
osobne WC,
garderobę,
duży hol.

Dodatkowym atutem jest taras o powierzchni około 27 m², stanowiący idealne miejsce do wypoczynku.

Obecnie kondygnacja jest wynajmowana, dzięki czemu nowy właściciel może od pierwszego dnia czerpać przychód z najmu.

I piętro – powierzchnia usługowo-biurowa ok. 120 m²

Piętro zostało podzielone na 8 niezależnych pomieszczeń, które doskonale sprawdzą się jako:

gabinety lekarskie,
kancelarie,
biura,
pracownie,
gabinety kosmetyczne,
działalność usługowa.

Układ pomieszczeń umożliwia wynajem pojedynczych gabinetów lub prowadzenie własnej działalności.

Przyziemie – ok. 120 m²

Dodatkowa powierzchnia daje wiele możliwości wykorzystania:

magazyn,
archiwum,
zaplecze firmy,
powierzchnia techniczna,
kolejne pomieszczenia do wynajęcia,
część gospodarcza.

Duży potencjał inwestycyjny

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że ściany wewnętrzne nie są konstrukcyjne, co pozwala praktycznie dowolnie zmieniać układ pomieszczeń i dostosować budynek do własnej koncepcji biznesowej.

Nieruchomość daje możliwość:

prowadzenia działalności oraz jednoczesnego zamieszkania,
wydzielenia kilku niezależnych lokali,
stworzenia centrum medycznego,
adaptacji pod biura lub kancelarie,
inwestycji nastawionej na wynajem.

Najważniejsze atuty

✔ około 360 m² powierzchni użytkowej

✔ trzy niezależne kondygnacje

✔ możliwość osiągania dochodu z kilku źródeł

✔ część mieszkalna już wynajmowana

✔ duży taras

✔ elastyczny układ wnętrz

✔ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej

✔ atrakcyjna cena w przeliczeniu na metr kwadratowy

Koszty utrzymania

użytkowanie wieczyste: ok. 1 700 zł rocznie
podatek od nieruchomości: ok. 4 000–6 000 zł rocznie
ogrzewanie olejowe: ok. 13 000 zł rocznie
energia elektryczna: ok. 500 zł co dwa miesiące

Dlaczego warto?

Tak duże nieruchomości o mieszanym charakterze pojawiają się na rynku bardzo rzadko. Dzięki funkcjonalnemu podziałowi budynku oraz możliwości dowolnej aranżacji jest to propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu, jak i przedsiębiorców chcących rozwijać swoją działalność w jednym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Makler Biuro Nieruchomości
☎ 574 317 172

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.