Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | gabinety, magazyn i część mieszkalna

Makler Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wszechstronną nieruchomość inwestycyjną o powierzchni około 303 m², położoną w Fordonie w Bydgoszczy.

Budynek składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji, które mogą generować przychód z kilku niezależnych źródeł. Nieruchomość przez wiele lat była z powodzeniem wykorzystywana jako magazyn wysyłkowy, placówka medyczna oraz część mieszkalna na wynajem.

To idealna propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy, lekarza, terapeuty lub firmy poszukującej miejsca, w którym można połączyć działalność, magazyn, biura oraz mieszkanie.

Najważniejsze atuty

• powierzchnia budynku: około 303 m²,

• cena: 1 070 000 zł,

• około 3 531 zł/m²,

• trzy kondygnacje o różnych funkcjach,

• możliwość uzyskiwania dochodu z kilku części budynku,

• wieloletnia historia najmu,

• parter przez około 15 lat wykorzystywany jako przychodnia,

• prowadzono działalność medyczną również w ramach NFZ,

• przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy,

• piętro przeznaczone na cele mieszkalne i regularnie wynajmowane,

• niezależny licznik energii dla części medycznej,

• brak hipotek i ujawnionych obciążeń,

• nieruchomość dostępna do przejęcia przez nowego właściciela.

Przyziemie – magazyn i zaplecze firmy

Przyziemie było wykorzystywane jako hurtownia oraz magazyn wysyłkowy. Umowa najmu została zakończona w związku z planowaną sprzedażą nieruchomości.

Według dokumentacji znajdują się tu:

• magazyn – około 100,88 m²,

• pomieszczenie gospodarcze – około 9,90 m²,

• kotłownia – około 8,10 m²,

• komunikacja,

• niezależne wejście.

To przestrzeń idealna pod magazyn, archiwum, zaplecze sklepu internetowego, centrum wysyłkowe lub część techniczną przedsiębiorstwa.

Parter – gabinety i działalność medyczna

Na parterze przez około 15 lat funkcjonowała przychodnia zdrowia psychicznego i leczenia uzależnień.

W obiekcie prowadzono również świadczenia finansowane w ramach NFZ, a według informacji właściciela uzyskane były zgody na prowadzenie gabinetów lekarskich.

Działalność została przeniesiona do innego lokalu ze względu na planowaną sprzedaż budynku.

Pierwotna dokumentacja przewiduje:

• główną powierzchnię usługową – około 74,16 m²,

• dodatkowe pomieszczenie – około 6,17 m²,

• WC – około 4,50 m²,

• komunikację,

• taras – około 11,50 m².

Obecny podział pomieszczeń może sprawdzić się jako:

• przychodnia,

• gabinety lekarskie,

• gabinety psychologiczne i terapeutyczne,

• poradnia zdrowia psychicznego,

• centrum terapii,

• kancelarie,

• biura,

• działalność kosmetyczna lub usługowa.

Wieloletnia historia funkcjonowania placówki medycznej znacząco zwiększa potencjał nieruchomości dla inwestora zainteresowanego podobną działalnością. Aktualność zgód należy potwierdzić przed jej ponownym uruchomieniem.

Piętro – przestronna część mieszkalna

Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana. Najem zakończono w związku ze sprzedażą nieruchomości.

Część mieszkalna obejmuje:

• przestronny salon – około 48,96 m²,

• drugi pokój – około 15,35 m²,

• kuchnię – około 12,00 m²,

• hol – około 10,20 m²,

• garderobę – około 6,26 m²,

• łazienkę – około 5,40 m²,

• osobne WC – około 1,50 m²,

• taras – około 18,40 m².

Piętro może zostać ponownie wynajęte, przeznaczone dla właściciela lub wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń biurowa albo pracownicza.

Solidna konstrukcja dachu

W budynku zastosowano płytę strunobetonową wykonaną na indywidualne zamówienie, dzięki czemu wewnątrz uzyskano równy i płaski sufit.

Warstwa spadkowa została wykonana ze styropapy przygotowanej na zamówienie i odpowiednio dopasowanej do kształtu dachu. Grubość izolacji wynosi orientacyjnie:

• około 50 cm od strony tarasu,

• około 15 cm po przeciwnej stronie.

Całość została zabezpieczona poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi.

Potencjał inwestycyjny

Największą zaletą nieruchomości jest możliwość połączenia kilku funkcji w jednym miejscu:

• działalności medycznej,

• biur lub gabinetów,

• magazynu i zaplecza firmy,

• centrum wysyłkowego,

• części mieszkalnej,

• wynajmu poszczególnych kondygnacji.

Wszystkie poziomy były wcześniej użytkowane i wynajmowane. Umowy zakończono w związku z przygotowaniem budynku do sprzedaży, dzięki czemu nowy właściciel otrzymuje nieruchomość gotową do własnej aranżacji lub ponownego wynajęcia.

Koszty utrzymania

• podatek przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym: około 7 727 zł rocznie,

• obecny podatek: około 4 080 zł rocznie,

• ogrzewanie olejowe wraz z paliwem: około 15 000 zł rocznie,

• prąd dla piętra i przyziemia: około 500 zł co dwa miesiące,

• parter posiada osobny licznik energii i rozliczany jest według zużycia.

Stan prawny

Przedmiotem sprzedaży jest:

• prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 207 m²,

• własność znajdującego się na niej budynku.

Użytkowanie wieczyste zostało ustanowione do 26 września 2087 roku.

Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów. Brak hipotek, ujawnionych roszczeń, ograniczeń oraz wzmianek.

Kilka lat temu orientacyjny koszt przekształcenia użytkowania wieczystego we własność wynosił około 70 000 zł. Aktualną kwotę należy potwierdzić w Urzędzie Miasta Bydgoszczy.

Dlaczego ta nieruchomość?

To obiekt z realną, wieloletnią historią komercyjnego wykorzystania. Sprawdzi się zarówno jako gotowa baza pod działalność, jak i inwestycja nastawiona na wynajem.

Największe korzyści dla kupującego to:

• kilka możliwych źródeł dochodu,

• atrakcyjna cena za metr kwadratowy,

• możliwość połączenia firmy, magazynu i mieszkania,

• układ sprawdzony przez dotychczasowych najemców,

• historia działalności medycznej i świadczeń NFZ,

• brak obciążeń hipotecznych,

• możliwość szybkiego przejęcia budynku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Makler Biuro Nieruchomości
tel. 574 317 172

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Metraże podano na podstawie dokumentacji projektowej. Informacje dotyczące kosztów, wcześniejszego użytkowania, zgód oraz konstrukcji budynku zostały przekazane przez właściciela i mogą wymagać aktualnego potwierdzenia.