Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Gabinety | Magazyn | Część mieszkalna

Makler Biuro Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość inwestyjną o powierzchni około 303 m², położoną w bydgoskim Fordonie. To obiekt o szerokim spektrum zastosowań, który przez wiele lat z powodzeniem pełnił trzy funkcje jednocześnie – medyczną, magazynową oraz mieszkalną.

To doskonała propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców, lekarzy, terapeutów oraz firm poszukujących miejsca umożliwiającego prowadzenie działalności i jednoczesne czerpanie dochodu z wynajmu.

Najważniejsze informacje

Cena: 1 070 000 zł

Powierzchnia budynku: ok. 303 m²

Cena za m²: ok. 3 531 zł

✔ trzy niezależne kondygnacje o różnym przeznaczeniu

✔ możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie

✔ potencjał uzyskiwania dochodu z każdej kondygnacji

✔ wieloletnia historia najmu komercyjnego i mieszkalnego

✔ część medyczna funkcjonowała przez około 15 lat

✔ prowadzono działalność medyczną również w ramach NFZ

✔ przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy

✔ piętro przeznaczone na cele mieszkalne i regularnie wynajmowane

✔ niezależny licznik energii dla części usługowej

✔ brak hipotek i wpisów w działach III i IV księgi wieczystej

✔ budynek dostępny od zaraz

Przyziemie – zaplecze dla biznesu

Przyziemie przez wiele lat pełniło funkcję hurtowni i magazynu wysyłkowego. Dzięki niezależnemu wejściu oraz dużej powierzchni doskonale sprawdzi się jako zaplecze logistyczne lub techniczne firmy.

W skład kondygnacji wchodzą między innymi:

• magazyn ok. 100,88 m²

• pomieszczenie gospodarcze ok. 9,90 m²

• kotłownia ok. 8,10 m²

• komunikacja

To idealna przestrzeń pod magazyn, archiwum, sklep internetowy, centrum wysyłkowe lub zaplecze produkcyjne.

Parter – gotowy pod działalność usługową

Przez około 15 lat funkcjonowała tutaj przychodnia zdrowia psychicznego oraz leczenia uzależnień. W budynku prowadzono również świadczenia finansowane przez NFZ, a właściciel uzyskał wymagane zgody na prowadzenie gabinetów lekarskich.

Obecny układ pomieszczeń doskonale sprawdzi się jako:

• gabinety lekarskie

• poradnia specjalistyczna

• centrum terapii

• gabinety psychologiczne

• kancelarie

• biura

• działalność kosmetyczna lub usługowa

Powierzchnie według dokumentacji:

• główna część usługowa – ok. 74,16 m²

• dodatkowe pomieszczenie – ok. 6,17 m²

• WC – ok. 4,50 m²

• komunikacja

• taras – ok. 11,50 m²

Dotychczasowa historia funkcjonowania placówki medycznej stanowi duży atut dla przyszłego właściciela planującego podobną działalność.

Piętro – komfortowa część mieszkalna

Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana i może ponownie pełnić funkcję mieszkalną lub zostać zaadaptowana na biura czy pokoje pracownicze.

Układ obejmuje:

• salon ok. 48,96 m²

• pokój ok. 15,35 m²

• kuchnię ok. 12,00 m²

• hol ok. 10,20 m²

• garderobę ok. 6,26 m²

• łazienkę

• osobne WC

• taras o powierzchni ok. 18,40 m²

Solidna konstrukcja

Budynek wykonano z zastosowaniem płyty strunobetonowej przygotowanej na indywidualne zamówienie, co pozwoliło uzyskać płaskie sufity i trwałą konstrukcję.

Dach został ocieplony styropapą wykonywaną na zamówienie, o grubości od około 15 do 50 cm, a całość zabezpieczono nowym poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi.

Potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która umożliwia prowadzenie wielu rodzajów działalności w jednym miejscu lub wynajem poszczególnych kondygnacji niezależnym najemcom.

Możliwe przeznaczenie:

✔ gabinety lekarskie

✔ przychodnia

✔ kancelarie

✔ biura

✔ magazyn i centrum logistyczne

✔ sklep internetowy

✔ część mieszkalna

✔ wynajem długoterminowy

Wszystkie kondygnacje były wcześniej użytkowane. Umowy najmu zakończono wyłącznie z powodu przygotowania budynku do sprzedaży.

Koszty utrzymania

• podatek od nieruchomości przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym – ok. 7 727 zł rocznie

• obecny podatek – ok. 4 080 zł rocznie

• ogrzewanie olejowe wraz z paliwem – ok. 15 000 zł rocznie

• energia elektryczna dla piętra i przyziemia – ok. 500 zł co dwa miesiące

• parter posiada oddzielny licznik energii

Stan prawny

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 207 m² oraz własność budynku.

Użytkowanie wieczyste obowiązuje do 26 września 2087 roku.

Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów, hipotek i ujawnionych roszczeń.

Dlaczego warto?

To nieruchomość z udokumentowaną historią komercyjnego wykorzystania, oferująca szerokie możliwości prowadzenia działalności oraz osiągania przychodów z kilku niezależnych źródeł.

Połączenie części usługowej, magazynowej i mieszkalnej sprawia, że jest to oferta wyjątkowo elastyczna i atrakcyjna zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Makler Biuro Nieruchomości
tel. 574 317 172

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Metraże podano na podstawie dokumentacji projektowej. Informacje dotyczące wcześniejszego sposobu użytkowania, kosztów eksploatacji oraz stanu technicznego zostały przekazane przez właściciela i mogą wymagać aktualnego potwierdzenia.