Opis nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Gabinety | Magazyn | Część mieszkalna

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjną nieruchomość inwestycyjną o powierzchni około 303 m², położoną w bydgoskim Fordonie.

Budynek przez wiele lat z powodzeniem łączył trzy niezależne funkcje: usługowo-medyczną, magazynową oraz mieszkalną. Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno przez jednego przedsiębiorcę, jak i kilku niezależnych najemców.

To interesująca propozycja dla inwestora, firmy, lekarzy, terapeutów lub przedsiębiorców poszukujących nieruchomości pozwalającej połączyć prowadzenie działalności, zaplecze magazynowe oraz część mieszkalną w jednym miejscu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 1 059 000 zł

Powierzchnia budynku: ok. 303 m²

Cena za m²: ok. 3 495 zł

Powierzchnia działki: 207 m²

✔ 3 kondygnacje o różnym przeznaczeniu
✔ możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie
✔ możliwość niezależnego wynajmu poszczególnych części budynku
✔ wieloletnia historia najmu komercyjnego i mieszkalnego
✔ część medyczna funkcjonowała przez około 15 lat
✔ w obiekcie prowadzono również działalność medyczną w ramach NFZ
✔ przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy
✔ piętro wykorzystywane i wynajmowane na cele mieszkalne
✔ niezależny licznik energii dla części usługowej
✔ brak hipotek i wpisów w działach III i IV księgi wieczystej
✔ nieruchomość dostępna od zaraz

PRZYZIEMIE – MAGAZYN I ZAPLECZE BIZNESOWE

Przyziemie przez wiele lat wykorzystywane było jako hurtownia oraz magazyn wysyłkowy. Niezależne wejście oraz funkcjonalna powierzchnia dają możliwość ponownego wykorzystania tej części jako zaplecza logistycznego, magazynowego lub technicznego.

W skład kondygnacji wchodzą m.in.:

• magazyn – ok. 100,88 m²
• pomieszczenie gospodarcze – ok. 9,90 m²
• kotłownia – ok. 8,10 m²
• komunikacja

Przestrzeń może sprawdzić się jako magazyn, archiwum, zaplecze sklepu internetowego, centrum wysyłkowe lub zaplecze prowadzonej działalności gospodarczej.

PARTER – GABINETY I DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA

Przez około 15 lat na tej kondygnacji funkcjonowała przychodnia zdrowia psychicznego oraz leczenia uzależnień. W obiekcie realizowano również świadczenia finansowane przez NFZ.

Właściciel uzyskał wymagane zgody związane z prowadzeniem gabinetów lekarskich, co potwierdza wcześniejsze profesjonalne wykorzystanie tej części budynku.

Obecny układ może zostać wykorzystany m.in. jako:

• gabinety lekarskie
• poradnia specjalistyczna
• centrum terapii lub psychoterapii
• gabinety psychologiczne
• kancelarie
• biura
• gabinety kosmetyczne
• działalność usługowa

Powierzchnie według dokumentacji:

• główna część usługowa – ok. 74,16 m²
• dodatkowe pomieszczenie – ok. 6,17 m²
• WC – ok. 4,50 m²
• komunikacja
• taras – ok. 11,50 m²

PIĘTRO – CZĘŚĆ MIESZKALNA

Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana i może nadal pełnić funkcję mieszkalną. Istnieje również możliwość dostosowania jej do innych potrzeb, np. na biura, gabinety lub pokoje pracownicze.

Układ obejmuje:

• przestronny salon – ok. 48,96 m²
• pokój – ok. 15,35 m²
• kuchnię – ok. 12,00 m²
• hol – ok. 10,20 m²
• garderobę – ok. 6,26 m²
• łazienkę
• osobne WC
• taras – ok. 18,40 m²

Duży salon oraz taras stanowią dodatkowy atut tej części nieruchomości.

SOLIDNA KONSTRUKCJA

Budynek wykonano z zastosowaniem płyty strunobetonowej przygotowanej na indywidualne zamówienie, co pozwoliło uzyskać płaskie sufity oraz trwałą konstrukcję.

Dach został ocieplony styropapą wykonywaną na zamówienie, o grubości od około 15 do 50 cm. Całość zabezpieczono nowym poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania poszczególnych kondygnacji niezależnie od siebie.

Budynek może zostać przeznaczony m.in. na:

✔ gabinety lekarskie i specjalistyczne
✔ przychodnię lub centrum terapii
✔ kancelarie i biura
✔ działalność usługową
✔ magazyn lub zaplecze logistyczne
✔ obsługę sklepu internetowego
✔ część mieszkalną
✔ wynajem długoterminowy

Wszystkie kondygnacje były wcześniej użytkowane, a umowy najmu zakończono w związku z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

KOSZTY UTRZYMANIA

• podatek od nieruchomości przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym – ok. 7 727 zł rocznie
• obecny podatek – ok. 4 080 zł rocznie
• ogrzewanie olejowe wraz z paliwem – ok. 15 000 zł rocznie
• energia elektryczna dla piętra i przyziemia